本地客買(mǎi)樓“量入為出”

2016年廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易中，有電梯物業(yè)的比例為70.1%，比2015年增加6.6個(gè)百分點(diǎn)。以二手住宅買(mǎi)家的身份證號(hào)對(duì)應(yīng)省份來(lái)判斷，本地居民仍舊是廣州市二手住宅市場(chǎng)的主力群體，廣州本地占比為30.2%，廣東省內(nèi)不含廣州市占比27.0%。其他省份的客源中，與廣東省相距較近的湖南（8.4%）、湖北（6.0%）、江西（4.8%）占比較大。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東省內(nèi)客戶在廣州市購(gòu)房套均總價(jià)最低，其中廣州本地客戶購(gòu)房套均總價(jià)為184萬(wàn)元/套，省內(nèi)其他城市客戶購(gòu)房套均總價(jià)為186.3萬(wàn)元/套，皆遠(yuǎn)低于其他省份，客戶以“量入為出”作為大前提。而本地客戶以海珠區(qū)作為首選，帶有強(qiáng)烈的“老城情結(jié)”；外地客戶則先把目光放在天河區(qū)，置業(yè)比例基本上超過(guò)25%。

佛山今年或?qū)⒗^續(xù)分流買(mǎi)家

展望未來(lái)的二手樓市走向，業(yè)界認(rèn)為，這將建立在兩個(gè)因素的變化上。

一是貨幣政策是否由“寬松”轉(zhuǎn)向“中性”。目前重申限貸政策的城市，多數(shù)是提高二套房的首付比例和維持“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，只有北京、深圳等少數(shù)幾個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。廣州在市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上，以自住和改善型客戶為主，投機(jī)性質(zhì)購(gòu)房比例相當(dāng)小。預(yù)計(jì)短期內(nèi)跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性相對(duì)較低，但銀行給予首套房客戶的利率優(yōu)惠折扣，是否維持較長(zhǎng)時(shí)間的8.5折，則有待驗(yàn)證。二是換房族的入市行為會(huì)否持續(xù)。2016年廣州樓市成交量出現(xiàn)同比大增，換房族貢獻(xiàn)的力量不可忽視，“賣(mài)一再買(mǎi)一”行為加速了市場(chǎng)存量房源的流轉(zhuǎn)。

廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰預(yù)期，在市場(chǎng)潛在客戶和有效房源于2016年被快速消化，及政策調(diào)控面從相對(duì)寬松轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的前提下，2017年廣州樓市基調(diào)以“穩(wěn)中微調(diào)”為主，隨著兩年前市區(qū)出讓地塊陸續(xù)開(kāi)工，中心城區(qū)一手住宅成交比例有望輕微增加。佛山對(duì)廣州的客戶分流作用仍在，而本地供應(yīng)不足的樓盤(pán)物業(yè)價(jià)格仍會(huì)有窄幅上調(diào)的空間。一、二手住宅市場(chǎng)總體成交量或較2016年縮減一成，這屬于正常的調(diào)整。