本地客買樓“量入為出”

2016年廣州二手住宅買賣交易中，有電梯物業(yè)的比例為70.1%，比2015年增加6.6個百分點。以二手住宅買家的身份證號對應(yīng)省份來判斷，本地居民仍舊是廣州市二手住宅市場的主力群體，廣州本地占比為30.2%，廣東省內(nèi)不含廣州市占比27.0%。其他省份的客源中，與廣東省相距較近的湖南（8.4%）、湖北（6.0%）、江西（4.8%）占比較大。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣東省內(nèi)客戶在廣州市購房套均總價最低，其中廣州本地客戶購房套均總價為184萬元/套，省內(nèi)其他城市客戶購房套均總價為186.3萬元/套，皆遠低于其他省份，客戶以“量入為出”作為大前提。而本地客戶以海珠區(qū)作為首選，帶有強烈的“老城情結(jié)”；外地客戶則先把目光放在天河區(qū)，置業(yè)比例基本上超過25%。

佛山今年或?qū)⒗^續(xù)分流買家

展望未來的二手樓市走向，業(yè)界認為，這將建立在兩個因素的變化上。

一是貨幣政策是否由“寬松”轉(zhuǎn)向“中性”。目前重申限貸政策的城市，多數(shù)是提高二套房的首付比例和維持“認貸不認房”的標準，只有北京、深圳等少數(shù)幾個城市執(zhí)行“認房又認貸”的嚴格標準。廣州在市場成交結(jié)構(gòu)上，以自住和改善型客戶為主，投機性質(zhì)購房比例相當小。預計短期內(nèi)跟進“認房又認貸”的可能性相對較低，但銀行給予首套房客戶的利率優(yōu)惠折扣，是否維持較長時間的8.5折，則有待驗證。二是換房族的入市行為會否持續(xù)。2016年廣州樓市成交量出現(xiàn)同比大增，換房族貢獻的力量不可忽視，“賣一再買一”行為加速了市場存量房源的流轉(zhuǎn)。

廣州鏈家研究院院長周峰預期，在市場潛在客戶和有效房源于2016年被快速消化，及政策調(diào)控面從相對寬松轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的前提下，2017年廣州樓市基調(diào)以“穩(wěn)中微調(diào)”為主，隨著兩年前市區(qū)出讓地塊陸續(xù)開工，中心城區(qū)一手住宅成交比例有望輕微增加。佛山對廣州的客戶分流作用仍在，而本地供應(yīng)不足的樓盤物業(yè)價格仍會有窄幅上調(diào)的空間。一、二手住宅市場總體成交量或較2016年縮減一成，這屬于正常的調(diào)整。