“隨著時(shí)間推移,限購(gòu)政策之后,房地產(chǎn)還是會(huì)回歸正常的市場(chǎng)波動(dòng)。2017年房?jī)r(jià)會(huì)回歸理性,平穩(wěn)上升?！痹?月7日下午召開(kāi)的山東省政協(xié)十一屆五次會(huì)議專(zhuān)題記者會(huì)上,房?jī)r(jià)和樓市限購(gòu)成為焦點(diǎn)話(huà)題。部分委員認(rèn)為,通過(guò)供給+市場(chǎng)的雙向調(diào)節(jié),多層施策,樓市會(huì)逐步回到正軌。

2月7日下午,山東省政協(xié)十一屆五次會(huì)議舉行“深化‘三去一降一補(bǔ)’、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)”專(zhuān)題記者會(huì)。

在2月7日召開(kāi)的山東省政協(xié)十一屆五次會(huì)議專(zhuān)題記者會(huì)上,省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)宋守軍就房?jī)r(jià)問(wèn)題發(fā)言。

房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的

如今,炒房似乎成為一種“時(shí)尚”,而房子用來(lái)居住的實(shí)際價(jià)值反而在一定程度上被忽略了。房?jī)r(jià)是怎么炒起來(lái)的?省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)宋守軍認(rèn)為,從市場(chǎng)角度來(lái)看,當(dāng)房子成為一種稀缺資源,那么它本身就具備了被“炒”的潛力。房?jī)r(jià)被炒起來(lái)有兩方面的原因,一是房子的供給未能有效化解需求,二是市場(chǎng)管控沒(méi)有形成完整配套的體系政策。

在炒房熱的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有部分剛性需求無(wú)法得到滿(mǎn)足。宋守軍認(rèn)為,各個(gè)城市有各自的市場(chǎng)特點(diǎn),要解決好“住”的問(wèn)題,地方政府首先應(yīng)該科學(xué)測(cè)算城市發(fā)展規(guī)模,規(guī)劃房屋建設(shè)種類(lèi),同時(shí)盤(pán)活土地,加快保障性住房建設(shè),合理釋放剛需。與此同時(shí),在提供“住”的基礎(chǔ)上,還需要加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),加大公共服務(wù)投入,使人們住得下,城市發(fā)展得起來(lái)。這是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)化工程,需要金融、財(cái)政、社會(huì)管理等多方面合力,做出科學(xué)合理的規(guī)劃。

房?jī)r(jià)大跌危害更大,政府將嚴(yán)防“地王”出現(xiàn)

當(dāng)被問(wèn)到房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題時(shí),宋守軍說(shuō),房?jī)r(jià)隨同經(jīng)濟(jì)發(fā)展而平穩(wěn)增長(zhǎng)是合理的,不增長(zhǎng)才有問(wèn)題,一味盼著房?jī)r(jià)迅速降下來(lái)是不現(xiàn)實(shí)的。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力很大,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著十分重要的作用。在這種情況下,假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,其給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的危害恐怕比房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的危害更大。因此,調(diào)控的目標(biāo)是使房?jī)r(jià)回歸理性,不能過(guò)快,也不能過(guò)猛,而是要在符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際的空間內(nèi)合理增長(zhǎng)。

關(guān)于近期出現(xiàn)的土地價(jià)格上漲、甚至出現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象,宋守軍說(shuō),目前正在進(jìn)行進(jìn)一步的控制和調(diào)整。“地王”是怎么來(lái)的?主要是由于過(guò)分的市場(chǎng)化,價(jià)格無(wú)序增長(zhǎng)最終導(dǎo)致了土地競(jìng)價(jià)的大幅度上升。因此,一方面要在土地供給方面逐步釋放剛性需求,避免炒地;同時(shí),政府會(huì)掌控土地定價(jià),一旦出現(xiàn)地價(jià)過(guò)高的現(xiàn)象,政府會(huì)馬上采取措施,通過(guò)設(shè)置競(jìng)價(jià)門(mén)檻等方式限制地價(jià)無(wú)序增長(zhǎng),避免“地王”頻現(xiàn)。

在2月7日召開(kāi)的山東省政協(xié)十一屆五次會(huì)議專(zhuān)題記者會(huì)上,省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、山東社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)就房?jī)r(jià)問(wèn)題回答記者提問(wèn)。

限購(gòu)不是限制市場(chǎng)活力,2017年房?jī)r(jià)會(huì)理性平穩(wěn)上升

談到2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)說(shuō),從近二三百年全球治理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,房地產(chǎn)本質(zhì)是一個(gè)金融問(wèn)題,不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。不是真正意義上的供給短缺,要將管控與市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)。隨著時(shí)間推移,限購(gòu)政策之后,房地產(chǎn)還是會(huì)回歸正常的市場(chǎng)波動(dòng)。他認(rèn)為,2017年的房?jī)r(jià)會(huì)回歸理性,平穩(wěn)上升。

2016年,包括濟(jì)南在內(nèi)的多個(gè)城市都出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)政策。當(dāng)被問(wèn)到2017年山東是否會(huì)有更嚴(yán)格的限購(gòu)政策時(shí),宋守軍認(rèn)為,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是應(yīng)該保持一定的活力。市場(chǎng)不能亂,建房也不可能停,這其中的關(guān)鍵在于通過(guò)土地杠桿逐步調(diào)整房子的供應(yīng)速度。當(dāng)然,在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)過(guò)程中,不可避免地還會(huì)有一些新的問(wèn)題出現(xiàn)。但必須相信,通過(guò)房屋供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的雙向調(diào)節(jié),多層施策,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐步回到正軌。