2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局冷清,各線城市首周成交量全線回落。1月9日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新年首周受監(jiān)測(cè)的城市樓市成交量環(huán)比、同比雙降,其中二三線降幅高于一線城市。

中指院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市累計(jì)成交量環(huán)同比全部出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中,一線城市環(huán)比下降6.08%,同比下降4.28%。四個(gè)一線城市當(dāng)中,廣州市表現(xiàn)最為明顯,環(huán)比降幅超過(guò)五成,同比降幅則接近兩成。14個(gè)二線城市成交量環(huán)比下降38.49%,同比下降20.09%,其中昆明環(huán)比降幅超過(guò)八成。6個(gè)三線代表城市環(huán)比下降24.84%,同比下降49.83%。

以北京市場(chǎng)為例,來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年1月首周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1315套,成交面積15.86萬(wàn)平方米,環(huán)比分別減少42%、20%,同時(shí)這一成交量也創(chuàng)近兩個(gè)月新低。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,從季節(jié)性因素來(lái)看,每年年初元旦至春節(jié)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛伏期”,大量項(xiàng)目在此期間會(huì)選擇封盤(pán)停售,因此,從環(huán)比情況來(lái)看,進(jìn)入2017年之后,成交已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

任啟鑫告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,自“930”新政開(kāi)始,房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始進(jìn)入收緊周期,各地也都在這一新政基礎(chǔ)上查漏補(bǔ)缺,例如,北京新增“現(xiàn)房一房一價(jià)”,上海將商辦類(lèi)產(chǎn)品納入監(jiān)管,由此可以看出,2017年政策風(fēng)向仍將以收緊為主,基于未來(lái)市場(chǎng)的不確定性,房地產(chǎn)銷(xiāo)售周期也出現(xiàn)前置。

值得一提的是,當(dāng)前二線城市調(diào)控政策仍在進(jìn)一步收緊。近日,重慶市國(guó)土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。該通知提出,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案?jìng)浒?、?yán)格規(guī)范銷(xiāo)售行為和嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案并嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,當(dāng)下樓市基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣:資金價(jià)格在上行,貸款難度增加?！斑@種情況下,任何城市也不具備再出現(xiàn)爆發(fā)的可能性”。

易居房地產(chǎn)市場(chǎng)研究院預(yù)測(cè),2017年30個(gè)代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度。易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,2016年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)交易比預(yù)期要好,出現(xiàn)了明顯的正增長(zhǎng)。這和購(gòu)房者入市積極性明顯增加有關(guān)。同時(shí),此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,在追漲的情緒下市場(chǎng)交易不斷攀升,部分城市則創(chuàng)下了歷史新高。

“需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)在于,2016年市場(chǎng)交易有透支的可能。到了2017年,隨著此類(lèi)城市限購(gòu)限貸等政策效應(yīng)的釋放,以及其他相關(guān)政策收緊影響,成交數(shù)據(jù)會(huì)有降溫的態(tài)勢(shì)”。嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,預(yù)計(jì)全國(guó)30個(gè)城市市場(chǎng)成交面積下跌10%。記者 高偉