中新網(wǎng)北京12月20日電(種卿)19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少

綜觀11月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，無(wú)論是新建商品房還是二手房，價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)出現(xiàn)減少。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。

“新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)說(shuō)。

“觀察近四個(gè)月的數(shù)據(jù)，11月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。11月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%；而在10月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。

15個(gè)熱點(diǎn)城市中 9城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

統(tǒng)計(jì)局還對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，并對(duì)11月下半月、11月和10月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)進(jìn)行對(duì)比，更加直觀地反映了樓市調(diào)控前后的房?jī)r(jià)走勢(shì)變化。

“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)?！眲⒔▊フf(shuō)，與11月上半月比，11月下半月上述15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)描述了樓市熱度的傳導(dǎo)軌跡：此前，一線城市房?jī)r(jià)偏高，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市，進(jìn)入二線城市，使得此類二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市；而隨著一線、熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)控政策的到來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅回落。

為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，自今年9月30日開始，一、二線城市拉開樓市調(diào)控的序幕，至今，全國(guó)已有超過(guò)25個(gè)城市，出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，“樓市持續(xù)18個(gè)月的爆發(fā)在10月份出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素”。

資料圖。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝  

三線城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定

劉建偉表示，11月份三線城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。“11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)”。

“從數(shù)據(jù)上看，11月份三、四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)漲得快，但實(shí)際上并沒有漲幅大幅提高的情況，只是一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄了。”嚴(yán)躍進(jìn)還指出，上漲的三、四線城市主要是經(jīng)濟(jì)狀況比較好的，或者是受到了周邊城市的輻射，比如泉州就受到廈門影響，由于毗鄰的熱門城市限購(gòu)，人們只能到周邊這些地區(qū)買房，確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)有一定干擾作用。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅靠前的多為三線城市，例如，泉州上漲2.1%，韶關(guān)上漲1.9%，揚(yáng)州上漲1.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，此類城市主要是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時(shí)，會(huì)有房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。(完)