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史上最拼中介:買500多萬勞斯萊斯接送客戶看房

2016年10月04日 10:58 | 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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原標(biāo)題:史上最拼中介!買500多萬勞斯萊斯接送客戶看房,什么人這么大牌?

史上最拼中介:買500多萬勞斯萊斯接送客戶看房

圖片來源:Domain.com

史上最拼中介:買500多萬勞斯萊斯接送客戶看房

圖片來源:Domain.com

今年國慶節(jié)長假,有人忙著出游,有人抓緊難得的機(jī)會休息,而全國多個(gè)城市的政府部門在忙著進(jìn)行樓市調(diào)控。9月30日晚到10月3日,已經(jīng)有北京、天津、鄭州、成都、無錫、濟(jì)南、合肥和武漢出臺了樓市調(diào)控政策,希望抑制房價(jià)過快上漲,引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

在遙遠(yuǎn)的澳大利亞,有一群人也抓住黃金周的機(jī)會,想盡辦法招攬中國游客。他們可不是旅行社,而是房產(chǎn)中介。

為招攬生意,中介買勞斯萊斯接送中國游客

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站Domain報(bào)道,悉尼某房地產(chǎn)中介為了迎接“十一黃金周”,專門花了100萬澳元(約合人民幣510萬元)買了一輛勞斯萊斯幻影,可以用來接送中國游客,帶著游客四處觀賞游玩,“順便”看看房產(chǎn)。

在人們印象中,中國人去澳大利亞買房都是出手闊綽,但為什么這一次,房地產(chǎn)中介竟自掏腰包斥重金買豪車來吸引中國人呢?這家房地產(chǎn)中介的主管Michael Pallier道出了真相:現(xiàn)在中國買家少了,錢不好賺了。

今年9月,他一共賣出了4套價(jià)值1000萬澳元以上的房產(chǎn),其中只有一套是賣給了中國買家,其余都是澳大利亞本地人買走了。要放在去年,四套房里面的三套可能都是賣給中國人的。

其中的原因,可能跟當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的限制性措施有關(guān)。

從去年開始,澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亞央行開始對各大銀行施壓,要求銀行收緊對國外投資者貸款政策。因?yàn)榘闹薹績r(jià)過分上漲令人擔(dān)憂。而今年4月,澳大利亞央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風(fēng)險(xiǎn)問題,尤其是收入來源于海外的投資者。

就在澳洲央行的警告發(fā)出之后沒多久,澳洲四大銀行西太平洋銀行、英聯(lián)邦銀行、澳新銀行和澳大利亞國民銀行幾乎同時(shí)收緊了對國外投資者的放貸。

除了銀行收緊房貸之外,各州政府還提高了稅額。

悉尼所在的新南威爾士州,今年8月底開始向海外買家額外征收的4%印花稅,2017財(cái)年還將征收額外0.75%土地稅。此前,維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從2016年4月起,墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至7%,7月起,針對房產(chǎn)空置的業(yè)主及海外投資者土地稅上漲至1.5%;昆州在2016~2017財(cái)年針對海外購房者新征新型房產(chǎn)稅3%。從7月1日起,全澳洲境內(nèi)向除擁有完稅證明買家外,所有購入200萬澳元以上房產(chǎn)的購房者開征10%豪宅稅。

另一位專門組織澳洲看房團(tuán)的中介稱,去年,每個(gè)月都能組建起三個(gè)5~6個(gè)人的團(tuán)。但現(xiàn)在,有時(shí)候連一個(gè)團(tuán)都組不起來。

這也就不難理解,為什么中介要買一輛豪車來吸引買家了。此前,這家悉尼的房地產(chǎn)中介也用過同樣的營銷手法,當(dāng)時(shí)是用一輛雙門的賓利轎車。不過,由于雙門轎車不方便客戶上下,客戶體驗(yàn)很不好。

中國人買房經(jīng)常登上新聞。9月30日,Domain報(bào)道稱,位于悉尼摩士曼的一棟廢棄莊園(下圖紅框部分)又被一位中國買家拍下。這棟建于1939年的房屋已經(jīng)荒廢了幾十年,但拍賣價(jià)格仍然達(dá)到了660萬澳元。

但有一點(diǎn)需要注意,澳大利亞和很多歐美國家一樣,購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有使用年限限制,均為永久產(chǎn)權(quán),且沒有遺產(chǎn)稅。

中國買家曾讓澳洲中介賺瘋了

雖然今年澳大利亞個(gè)大銀行貸款和政府稅收政策,導(dǎo)致海外買家流失。但在之前兩年,海外買家、尤其是中國買家讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介笑開了花。

澳大利亞外來投資審核部門的年報(bào)顯示,2013~14財(cái)年,中國投資者在澳房地產(chǎn)投資首次超過美國投資者,總額達(dá)到了124億澳元(約合人民幣633億元),到了2014~15財(cái)年,中國人在澳洲買房總共花了高達(dá)243億澳元(約合人民幣1241億元),是美國投資者的3倍,新加坡的6倍,要知道,在2011~12財(cái)年,這一數(shù)據(jù)僅為42億澳元。

此外,2014~15財(cái)年,外來投資審核部門批準(zhǔn)的外來投資,有幾乎一半都進(jìn)入了房地產(chǎn),總額約970億澳元。

面對前幾年澳大利亞瘋狂的樓市,房地產(chǎn)中介當(dāng)然抽取了不少傭金。根據(jù)Localagentfinder的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞各州的房產(chǎn)中介傭金費(fèi)率都在2%以上,悉尼所在的新南威爾士州中介費(fèi)率為2.11%,墨爾本所在的維多利亞州中介費(fèi)率為2.13%。

史上最拼中介:買500多萬勞斯萊斯接送客戶看房

澳大利亞各州中介傭金費(fèi)率

很多中介還會制定一種階梯性傭金。比如成交價(jià)格里,48萬以內(nèi)是一檔,超出48萬元就是另一檔。一套價(jià)值50萬澳元的房產(chǎn),其中48萬的固定傭金費(fèi)率為2%,即9600元;剩余的20000元的傭金費(fèi)率為10%,即2000元。因此,這套房產(chǎn)傭金總額為11600元。此外,針對這11600元的傭金,投資者還得繳納10%的增值稅。

編輯:曾珂

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