對(duì)于“搶房”現(xiàn)象，切莫再簡(jiǎn)單歸咎于居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理，如何消除民眾恐慌心理是關(guān)鍵。

媒體報(bào)道，杭州市政府決定，自2016年9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。政策規(guī)定，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

這是繼蘇州、廈門(mén)以后，第三個(gè)實(shí)施新一輪限購(gòu)政策的二線(xiàn)城市。而在此前，合肥、南京、武漢等二線(xiàn)城市已相繼出臺(tái)限貸政策。限購(gòu)限貸頻頻降臨二線(xiàn)城市，與今年以來(lái)這些二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，社會(huì)各方反應(yīng)十分強(qiáng)烈有關(guān)。拿杭州來(lái)說(shuō)，最近一下進(jìn)入了“搶房”節(jié)奏，僅中秋小長(zhǎng)假三天時(shí)間，就成交了接近2000套，且40%左右都是外地人購(gòu)買(mǎi)。其他一些地區(qū)，中秋期間也不安靜，也出現(xiàn)了不同程度的“搶房潮”。

雖然自房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)以來(lái)，“搶房”現(xiàn)象就一直存在，而且價(jià)格越“搶”越高。但最初的“搶房”，主要是為了居住，無(wú)非“搶”個(gè)好地點(diǎn)、好樓層、好環(huán)境。慢慢地，“搶房”就變了味，變成了炒房。一批投機(jī)者加入到炒房行列，把房?jī)r(jià)炒得完全脫離了實(shí)際，脫離了居民的購(gòu)買(mǎi)能力。而有的地方政府為了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。

事實(shí)上，按照中國(guó)居民的實(shí)際收入水平，無(wú)論是一、二線(xiàn)城市，還是三、四線(xiàn)城市，都不具備房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力，也不具備出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的條件?？捎捎谏唐贩康木幼傩员粐?yán)重淡化，投資和投機(jī)屬性被嚴(yán)重夸大，因此，房?jī)r(jià)也就不可避免地成為少數(shù)人的投資工具，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、財(cái)政收入等也或多或少地被注入水分。

必須注意，對(duì)普通居民來(lái)說(shuō)，房屋只有一個(gè)屬性——居住。因此，如果他們也加入到“搶房”行列，只有一種答案——恐慌。他們與股民還不太一樣，股民恐慌了，可以?huà)伿?。如果真的有一天房?jī)r(jià)大幅下跌，他們可能連拋售的條件也不具備，只能眼睜睜地看著花出去的錢(qián)貶值。這就是普通居民在住房問(wèn)題上的現(xiàn)狀，也是他們時(shí)刻為購(gòu)房問(wèn)題糾結(jié)和煩惱的主要原因之一。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，限購(gòu)限貸能否讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那些以投資和投機(jī)為目標(biāo)的炒房者，是否會(huì)在限購(gòu)限貸面前停止炒作，一旦市場(chǎng)再度陷入低迷，地方政府會(huì)不會(huì)再度充當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的推手，這都是需要回答的問(wèn)題。要知道，房?jī)r(jià)上漲實(shí)際也是在為地方政府創(chuàng)造“土地財(cái)政”，一些地方政府的調(diào)控決心不可能那么堅(jiān)決。特別是那些尚未出現(xiàn)“搶房潮”的二線(xiàn)城市，會(huì)不會(huì)人為地制造買(mǎi)房緊張氣氛，引導(dǎo)居民“搶房”，值得關(guān)注。

央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，雖然較之以前的8成居民認(rèn)為“難以接受”有所改善。但是，超過(guò)一半的居民“難以接受”，仍然是一個(gè)十分嚴(yán)重的問(wèn)題。

對(duì)再度出現(xiàn)的“搶房”現(xiàn)象，切莫再簡(jiǎn)單歸咎于居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理。相比于限購(gòu)等政策，樓市在“去庫(kù)存”與“搶購(gòu)”、“限購(gòu)”之間的快節(jié)奏轉(zhuǎn)換，更值得深思。如何讓樓市調(diào)控政策符合市場(chǎng)預(yù)期，才是消除廣大居民恐慌心理、避免“搶房”現(xiàn)象再現(xiàn)的關(guān)鍵。