通州新房破五萬(wàn)、大興、房山新房破四萬(wàn)……對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，這輪漲價(jià)行情中，北京樓市的投資空間正在逐漸變小，投資成本不斷抬高。但即便如此，缺乏更穩(wěn)妥的投資渠道，和資產(chǎn)配置的要求，令樓市投資仍舊是當(dāng)前收益最高的投資方向之一。在這樣的矛盾下，不少被高房?jī)r(jià)擠出北京的外溢投資客，開(kāi)始關(guān)注一些政策寬松、信貸支持的二線城市以及旅游度假城市。同時(shí)，這些外溢投資客的涌入，直接拉動(dòng)了二線城市房?jī)r(jià)的抬升，就連本處于淡季中的海南、云南，也出現(xiàn)了成交同比暴漲的情況。

北京新房住宅性價(jià)比衰減

8月以來(lái)，樓市新盤的供應(yīng)依舊不溫不火，上周(8月8日-14日)北京商品住宅市場(chǎng)僅有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括新北京中心、西長(zhǎng)安壹號(hào)等4個(gè)商住項(xiàng)目，純住宅的項(xiàng)目也僅有金隅金玉府和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地。

根據(jù)北京青年報(bào)記者的探盤與調(diào)查，這些入市新盤依舊延續(xù)著近來(lái)的主格調(diào)——漲價(jià)！例如通州區(qū)的新北京中心項(xiàng)目，整體售價(jià)約為45000元/平方米，其中高層部分的報(bào)價(jià)更是達(dá)到了50000元/平方米，這個(gè)價(jià)格相比該項(xiàng)目今年3月入市的售價(jià)，高出了15%左右。但即便如此，該項(xiàng)目推出的200套房短時(shí)間內(nèi)仍舊一搶而光。

無(wú)獨(dú)有偶，同樣在上周入市的兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目金隅金玉府與萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地也采取了跳漲的策略，價(jià)格漲幅分別高達(dá)25%、52%。但值得注意的是兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)的新房源也不足百套。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，土地供應(yīng)不足導(dǎo)致的未來(lái)新增住宅項(xiàng)目銳減的大趨勢(shì)，使得現(xiàn)有住宅項(xiàng)目多出現(xiàn)“惜售”，而伴隨“惜售”出現(xiàn)的則是價(jià)格的不斷上漲。雖然受到供應(yīng)不足的影響，這些漲價(jià)項(xiàng)目大部分仍能為市場(chǎng)所接受，但很明顯，新房的性價(jià)比正在衰減。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，北京二手住宅的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)已經(jīng)優(yōu)于個(gè)別新房項(xiàng)目，而對(duì)于投資以及沒(méi)有資格的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，新房的持續(xù)上漲讓投資資金開(kāi)始外溢向一些二線城市以及海南、云南等旅游熱點(diǎn)區(qū)域。

外溢效應(yīng)繼續(xù)體現(xiàn) 投資資金轉(zhuǎn)移向二線城市

黃先生就是一位典型的外溢投資需求，20年前從河南到北京打拼的他，如今在北京已經(jīng)有了兩套房子。但眼看股市乏力，缺少投資渠道的黃先生，本打算在大興義和莊附近買入一套商住LOFT作為投資?！皬慕衲?月就開(kāi)始關(guān)注，當(dāng)時(shí)透露的風(fēng)聲是300萬(wàn)左右，但項(xiàng)目遲遲沒(méi)有開(kāi)盤，據(jù)說(shuō)要到9月份才能開(kāi)盤，最低報(bào)價(jià)也已經(jīng)漲到了380萬(wàn)元?！秉S先生告訴北青報(bào)記者，他看上的這套73平方米精裝LOFT，在等待開(kāi)盤的時(shí)間里，就漲了快100萬(wàn)，由于商住項(xiàng)目首付至少50%，這就意味著首付款多出了近50萬(wàn)元。這也超出了黃先生的資金能力，不得不放棄。

但失之桑榆收之東隅，黃先生最終在朋友的介紹下，7月份回到鄭州老家，在鄭東新區(qū)買了一套二手房，買時(shí)價(jià)格在1.7元/平方米左右，如今最高報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了近2萬(wàn)元/平方米。

不少類似黃先生的外溢投資客，開(kāi)始在一些二線城市尋找機(jī)會(huì)。由于二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平僅次于一線城市，而且不限購(gòu)、不限貸，又享受了許多新的扶持政策，于是一線城市調(diào)控的加碼使得投資資金轉(zhuǎn)移到二線城市，間接加溫了二線城市樓市。

在這當(dāng)中經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且接壤一線城市的二線城市受到資金沖擊最為明顯。像北京樓市價(jià)格不斷提升的同時(shí)，就帶動(dòng)了周邊燕郊、廊坊、固安、大廠等市、縣樓盤價(jià)格的提升。而像今年暴漲的蘇州，則是吸納了因上海限購(gòu)而溢出的投資需求。