中新網(wǎng)7月15日電 (記者 馬榕) “不租房不搬家，不足以談北漂。”把最后一包行李拖進(jìn)新租的房子，小段終于松了一口氣。這是她來到北京三年第三次搬家，從北到南再到西，租金從八百跳至兩千，行李一個(gè)變成四個(gè)，四個(gè)變成五個(gè)，五個(gè)變成多半個(gè)金杯車。

每到5、6月份的租賃旺季，數(shù)以萬計(jì)的北京租房客開始像小段一樣找房、搬家、遷移。近日記者走訪回龍觀、天通苑等北京熱門租住區(qū)域發(fā)現(xiàn)，講起租房經(jīng)歷“北漂”們總有一肚子苦水要吐——房租太貴、找房太苦、市場太亂、維權(quán)太難……

這些租房困境背后，一方面是租賃房源少但需求量大，賣方市場現(xiàn)象突出；另一方面則是租房市場秩序混亂，逐利心理下租房中介貓膩層出不窮。

房租貴——

部分地區(qū)同一套房月租金跳漲千元

“再這樣漲下去，明年就得搬離這個(gè)區(qū)域了?！痹谖鞒菂^(qū)榮豐2008小區(qū)租房的小段告訴記者，她和朋友合租的陽面小復(fù)式今年每月房租一下子漲了一千多塊，去年總共不到四千，今年要四千八。而目前小段在一家IT網(wǎng)站，月薪也不過六千多，光房租就要花掉近一半工資。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年回龍觀、天通苑、立水橋等區(qū)域房租確實(shí)均有大幅上揚(yáng)，月租金漲幅幾百到一千多不等。東城區(qū)繼續(xù)保持租金最貴，大興區(qū)漲幅相對較小、處價(jià)格低位。

我愛我家中介小孫向記者介紹，有幾十萬外來人口租住的天通苑社區(qū)最近的房租攀上了新高點(diǎn)，距離地鐵5號線天通苑站最近的北一區(qū)、北二區(qū)，一個(gè)八九十平米的兩居室月租金在5200元到5500元左右，一個(gè)主臥也要2700左右。

“去年要比這個(gè)價(jià)便宜幾百塊，但房價(jià)近5個(gè)月漲了6千多，房租不可能不漲，”小孫說。

房價(jià)上漲致使更多業(yè)主賣而不租，房源供應(yīng)縮減自然推動房租上漲。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向記者介紹，北京租房貴，主要原因就是外來人口增長過快，二手房供應(yīng)不足。盡管此前出臺相關(guān)政策鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，但住房租賃企業(yè)成本高，優(yōu)惠政策力度有限，企業(yè)進(jìn)入租賃市場的動力不足。

如何在固定地段租到價(jià)位較低的房子？多位租房中介建議，最好的方法是避開“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相對較低的月份承租。

找房苦——

大中介壟斷市場 小中介做“螞蟥”

來自河南的李明在北京工作近4年，多次租房的他發(fā)現(xiàn)了中介慣用的套路：在網(wǎng)上發(fā)布低價(jià)房源吸睛，當(dāng)租客打電話咨詢時(shí)便稱房子早沒了，然后把價(jià)格較貴的房子推薦給租客。

李明向記者透露，有中介直接跟他說：“好的房源已經(jīng)被大中介壟斷，盡可能屏蔽房東信息，而很多小中介則從大中介手里代理房源，加價(jià)賺錢做寄生的‘螞蟥’”。

記者發(fā)現(xiàn)，早幾年還可以在58同城、趕集網(wǎng)等平臺上找到的房東出租房屋信息，現(xiàn)在已經(jīng)很少見到。記者隨機(jī)撥打了三個(gè)標(biāo)注“個(gè)人房源”的出租房聯(lián)系電話，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)是中介代理，一個(gè)是二房東。

“想從房東手里找房子真難，沒有聯(lián)系渠道，但找中介就意味著要多出一個(gè)月房租做中介費(fèi)?！苯衲陝倓傃芯可厴I(yè)成為“北漂”的李菲在西城區(qū)一鏈家門店支出了近一萬元，其中包括兩千多元的中介費(fèi)。“第一個(gè)月的工資還沒領(lǐng)到，交房租倒是先花了兩個(gè)月的工資”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不認(rèn)為中介的存在是件壞事，反而認(rèn)為亟需搭建一個(gè)中介性質(zhì)的租房公共平臺，讓租房市場走向規(guī)范化、平臺化。實(shí)際上，正規(guī)、服務(wù)周到的中介公司正是國外很多國家居民可以放心選擇長期租房的一個(gè)重要原因。