昨天，自住型商品房項目龍冠·冠華苑項目進(jìn)行公開搖號。這是北京市第一批國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)的自住型商品住房項目，也是目前北京市體量最大的自住型商品住房項目。本報記者 吳鏑攝

昨天，被稱為“京城最大自住房”的龍冠·冠華苑項目開啟第二批搖號，算上去年搖號的1464套房，該項目4703套自住房全部完成搖號。值得一提的是，該項目是本市最早一批利用自有用地建設(shè)的自住房之一，而隨著“配建”時代的來臨，本市自住房更多的是與普通商品房“混居”。

小區(qū)4703套房全為自住房

這個自住房項目首次亮相，是在2013年11月。也是那年，本市正式推出自住型商品房政策，當(dāng)時首批7個項目率先向市民展出設(shè)計方案，當(dāng)中提供自住房最多的就是昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊，可提供4450套。

后來，經(jīng)過詳細(xì)的設(shè)計，該項目定名為龍冠·冠華苑，并最終確定可以提供4703套自住房。2014年，該項目就已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)申。“體量巨大，這些自住房共占了4個地塊，因此施工時間較長，這4703套自住房采用分批搖號。”龍冠·冠華苑項目銷售負(fù)責(zé)人張娟對記者說，去年率先搖出1464套自住房，昨天又搖出3239套。

據(jù)介紹，這次的3239套自住房主要是受剛需家庭青睞的兩居室，面積在74平方米到90平方米，達(dá)到3100套；64平方米到80平方米的一居室也提供了139套。價格上，每平方米售價1.9萬元。

來自市住建委的公告顯示，本次最終確認(rèn)申購家庭23178戶，通過購房資格審核的家庭共12435戶，中簽比接近4：1。記者獲悉，由于該項目在2014年就已經(jīng)開始網(wǎng)申，而在去年重新審核時，不少人的購房資格發(fā)生了變化，申購家庭有所減少，中簽的幾率也稍高。

40萬平方米被稱京城最大

如此巨大的房源數(shù)量，再加上總建筑面積達(dá)到40萬平方米，讓其剛一露臉，就被評為“京城最大自住房項目”。

能有如此大面積的自住房項目在北京相對少見，這也得益于當(dāng)時地塊上市的時代背景。2013年10月，北京剛剛推出自住房政策，第二個月就對外展示出了首批項目的設(shè)計方案。其實，為了能盡快推出一批自住房，這批項目大多是建在企業(yè)自有用地上，上半年就開始進(jìn)行設(shè)計，并首次實現(xiàn)帶著方案進(jìn)入土地市場成交，減少了中間漫長的設(shè)計、審批時間。

在當(dāng)時首批展出的7個項目中，除位置較好、面積有限的百子灣地塊外，所有的地塊房源數(shù)量都在千套以上。在起到表率作用的自住房項目推出之后，自住房項目供應(yīng)也發(fā)生了變化。

“當(dāng)時鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建保障房，主要也考慮到了能夠盡快推出一批?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人說，但在后來自住型商品房逐漸被各開發(fā)商熟知、規(guī)則也更加完善，就采用了更靈活的方式，即在土地成交過程中進(jìn)行配建，夾在其它的普通商品房中間。

這位負(fù)責(zé)人說，分散在各個地塊中，但集中在固定的樓里。這種“大分散、小集中”的方式，更能夠滿足城市的不同階層的人群居住在一起，更加融合。

2018年8月底前全部交付

由于在設(shè)計時做了大量前期工作，因此這批自住房項目配套都相對完善。以昨天搖號的龍冠·冠華苑為例，除了22棟居民樓外，還有中小學(xué)、兩個幼兒園、老年福利院、派出所、公交場站。此外，小區(qū)停車位是按照1：1設(shè)置，且大部分都建在地下。從配套上看，甚至比不少普通商品房還要完善。

由于體量巨大，配套較多，因此工期相對較長。張娟透露，4703套自住型商品房將分批交鑰匙入住，首批搖號的1464套自住房計劃在明年交房，其余的自住房則定在2018年8月底前。

除了大批先前開建的自住型商品房進(jìn)入搖號、交房環(huán)節(jié)，本市今年還將籌集建設(shè)大批自住房。然而，時隔近三年，新一批的自住型商品房則有不小提升。這位負(fù)責(zé)人說，“十三五”期間，列入計劃的自住型商品房將實現(xiàn)精裝修交房。“以前我們說自住房與商品房要同品質(zhì)，而一旦實現(xiàn)了精裝修，自住房甚至要比部分商品房的品質(zhì)更高。”他說。

記者也了解到，按照計劃，今年本市自住房政策也將有所優(yōu)化調(diào)整，近期將嘗試推出轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購買，促進(jìn)各區(qū)職住平衡。