昨日，國(guó)辦發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，提出到2020年形成住房租賃市場(chǎng)、保障及法規(guī)制度的三個(gè)完善體系。意見(jiàn)規(guī)定，個(gè)人出租住房所得的收入，可減半征收個(gè)稅；個(gè)人出租住房月收入不超3萬(wàn)元的，2017年底前可免征增值稅。此外，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房。

近段時(shí)間以來(lái)，發(fā)展住房租賃成為國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)、國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的重點(diǎn)話題。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，昨日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，提出到2020年形成住房租賃市場(chǎng)、保障及法規(guī)制度的三個(gè)完善體系，值得注意的是，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫(xiě)入《意見(jiàn)》，個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底前可免征增值稅。

租房者繳個(gè)稅有望先扣除租金

《意見(jiàn)》指出，可通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，住房租賃企業(yè)將享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。已建成的住房或新建住房，也可用于開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)可合作發(fā)展租賃地產(chǎn)。同時(shí)，將推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度。

對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見(jiàn)表明，個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對(duì)于一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)于個(gè)人出租住房所得的收入，可減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，將結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。