市場內(nèi)，一名商戶正在打包自己的商品，目前市場內(nèi)顧客較少，一些生意不佳的店面已經(jīng)關(guān)門轉(zhuǎn)做庫房。新京報記者 彭子洋 攝

昨日，北沙灘盛宏達市場，一名商戶在搬運貨物，門口停著來往于舊市場和燕郊新市場的通勤車。新京報記者 彭子洋 攝

昔日熙熙攘攘的盛宏達市場，近日變得有些冷清。昨日起至下月，這家有著13年經(jīng)營歷史的京北地區(qū)專業(yè)性商品批發(fā)市場，將整體搬遷騰退至河北燕郊。

新盛宏達位于燕郊金融商貿(mào)區(qū)的京貿(mào)物聯(lián)廣場內(nèi)，目前3萬平方米的主體建筑已完工，預(yù)計5月底進入試營業(yè)階段，未來將打造網(wǎng)上商城。騰退后，該地區(qū)將整體納入中關(guān)村東升科技園三期。

【選址】

總經(jīng)理一個月內(nèi)跑遍河北選址

“聽說盛宏達要搬，我第一個想法就是不干了。”昨日，盛宏達小商品城公司總經(jīng)理劉紹清笑著說，自己年過半百，想想要“二次創(chuàng)業(yè)”，心里還是有些打退堂鼓。然而，此次搬遷最終選址燕郊，就是他拍板做出的決定。

劉紹清是土生土長的海淀區(qū)東升鎮(zhèn)塔院村人，他此前從沒想過會投入4000萬去燕郊“二次創(chuàng)業(yè)”。他說，想到目前全市疏解市場的大形勢，相處得像兄弟、朋友一樣的商戶再過幾個月將無處可去，心里很不是滋味兒。最終，在商戶和東升鎮(zhèn)以及塔院村的支持下，他決定到燕郊去。

為了把商戶帶走，也為了繼續(xù)盛宏達的生意，劉紹清四處選址，一個月時間，他走遍了河北徐水、白溝、衡水等各個周邊適合開市場的地方，跟當?shù)卣労献?、要政策。因為緊鄰通州，人口聚集、地段也好，劉紹清走了一大圈，最終相中了燕郊，并連續(xù)“繞城三天”，選定了金融商貿(mào)區(qū)緊挨著學院大街的這塊兒區(qū)域。

除了出手4000余萬投資，劉紹清事無巨細，連新商城的局部造型和大門外的招牌字體也是他親自設(shè)計的。

如今，劉紹清每天要在燕郊和盛宏達之間往返，一方面緊盯施工進度，另一方面也為乘通勤車去新盛宏達考察的老商戶們介紹新商城的配置和發(fā)展前景?！熬┙蚣揭惑w化，協(xié)同發(fā)展盛宏達”、“跟著政策走，吃喝全都有”，為了動員大家，劉紹清還特地編了一系列的順口溜。

【籌備】

“只要產(chǎn)品過硬，生意肯定紅火”

從去年10月至今，盛宏達600多家商戶中，在燕郊購房安家的已經(jīng)有近100家。5月起，他們也將結(jié)束“北漂”，在燕郊開始新的生活。

最近幾天，“80后”的湖北商戶劉凌已經(jīng)開始忙著甩貨清理，為搬遷做準備。月底前，他將離開待了16年的北京，舉家遷往燕郊。

剛聽說盛宏達要搬遷，他就立刻去燕郊買了3套房，“那會兒1.5萬元的價格，現(xiàn)在肯定沒有了?！眲⒘柘嘈?，去了燕郊，生意會越來越好。

對于帶著全家一起搬到燕郊的商戶來說，孩子上學的問題是大家最關(guān)心的，有部分商戶的小孩以前一直在老家，此次也打算讓小孩在燕郊上學。不過，有的涉及轉(zhuǎn)學籍的問題，這也讓劉紹清操了不少心。他說，這幾天他正在跟當?shù)氐慕逃块T和學校聯(lián)系，幫著商戶們解決好轉(zhuǎn)學孩子的學籍問題，讓大家安心。

出生于1979年的郭濤是河北人，但從小在海淀長大，是地地道道的海淀老商戶。他剛出生不久就跟著父母來到北京，在紅極一時的北太平莊市場賣海鮮，他經(jīng)常給忙不過來的父母打下手，小學6年級，他就學會了綁蟹、調(diào)水。

2003年，北太平莊市場關(guān)閉搬遷，大部分商戶在新開業(yè)的盛宏達小商品城落了戶，郭濤也在盛宏達開起了窗簾店。起初聽說盛宏達要拆遷，郭濤還有些抵觸。不過，去燕郊看過之后，郭濤的心里一下子踏實了，“新地方很敞亮，比北沙灘的老市場大很多，位置也好。”他相信，只要產(chǎn)品過硬，生意肯定紅火。

【利用】

市場升級后將主打“教育科研”

位于京藏（G6）高速輔路、北沙灘橋西南側(cè)的北京盛宏達商品交易市場有限公司成立于2003年，屬民營企業(yè)。占地面積3萬平方米，分為11個區(qū)域、600多個商位，有4000余人在此實現(xiàn)就業(yè)。該市場經(jīng)營的商品涉及日用百貨、特色工藝品、服裝鞋帽、五金家電、金屬材料、針紡織品、辦公設(shè)備等20類上萬種商品，是京北地區(qū)家喻戶曉的專業(yè)性商品批發(fā)市場。

隨著盛宏達啟動騰退以及新盛宏達在5月底試營業(yè)，這也意味著海淀區(qū)最大的棚戶區(qū)改造工程——京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目騰退工作取得實質(zhì)進展，目前該區(qū)域內(nèi)14家大型綜合市場騰退已經(jīng)完成了12家，盛宏達和南側(cè)的萬家燈火因體量大，所以放在了最后。騰退后，盛宏達所在區(qū)域?qū)⒓{入中關(guān)村東升科技園三期工程。

據(jù)介紹，中關(guān)村東升科技園三期項目（京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目）位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)塔院村，全長約6.5公里，是北京市規(guī)劃的七條楔形綠地之一，具有重要的生態(tài)功能和景觀功能。

該項目涉及騰退搬遷的地上物建筑面積約94萬平方米，其中宅基地約27萬平方米，集體非住宅約64萬平方米，國有單位約3萬平方米，涉及總?cè)丝诮?0萬人（動態(tài)），其中常住本地戶口人數(shù)為2056人。項目范圍內(nèi)涉及萬家燈火、盛宏達小商品城、堯舜建材市場等14家大型綜合市場。

中關(guān)村東升科技園三期建成后，將以教育科研為主要產(chǎn)業(yè)定位，吸引科研院所、外資企業(yè)等具有競爭力、形成規(guī)模的企業(yè)進駐，引入高新技術(shù)成果到園區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。東升鎮(zhèn)塔院村將進一步整合現(xiàn)有資源，提升人員綜合服務(wù)能力，為進駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的人文、辦公環(huán)境。此外，作為北京市規(guī)劃的七條楔形綠地之一，該項目還將建設(shè)106公頃的景觀綠地，改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境面貌。

另外，該區(qū)域的農(nóng)民上樓之后，將通過加入股份合作社的形式實現(xiàn)就業(yè)，農(nóng)民變成股東，資產(chǎn)變成股權(quán)，農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)開發(fā)中長期受益。

【規(guī)劃】

將牽手“燕郊在線”打造網(wǎng)上商城

新盛宏達燕郊商品城離燕郊火車站駕車只需10分鐘。新盛宏達將入駐京貿(mào)物聯(lián)廣場內(nèi)的3個大廳，廳內(nèi)一層為經(jīng)營區(qū)，二層為倉儲區(qū)，其中，大部分攤位面積為16平方米，可容納800多家商戶。目前大部分建設(shè)工程已經(jīng)完工，正在安裝空調(diào)及通風系統(tǒng)。

新盛宏達配備了300間公寓配套、2萬平方米的大型停車場及3萬平方米倉儲庫房，未來將牽手“燕郊在線”打造網(wǎng)上商城。做日化生意的商戶劉凌最看重這3萬平方米的倉儲庫房，他說，北京目前的盛宏達院內(nèi)都是商鋪和攤位，沒有庫房，商戶們需要在外面租房子放置貨物。

部分商戶表示，這300間公寓也很有吸引力，燕郊的房價長得快，附近的兩居室月租金2000元左右，而公寓樓距離營業(yè)區(qū)只有50米，每間公寓28平方米，帶廚房和衛(wèi)生間，非常方便。

劉紹清說，市場搬遷總會有風險，但同時也為大家改善經(jīng)營條件、彌補現(xiàn)有業(yè)務(wù)的不足提供了機會。老盛宏達主要是批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，新的盛宏達市場會下大力氣幫商戶們拓展在線業(yè)務(wù)，形成實體店體驗和線上購買的一體化。