新華社北京１２月１５日電題：房地產(chǎn)去庫(kù)存：政府與市場(chǎng)兩個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)

新華社記者王立彬

中共中央政治局１４日召開(kāi)會(huì)議，分析研究２０１６年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存。此前，從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議開(kāi)始，中央多次提及房地產(chǎn)高庫(kù)存問(wèn)題。這表明有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作關(guān)鍵一環(huán)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下，在市場(chǎng)化發(fā)育程度高、區(qū)域高度分化的房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)去庫(kù)存，政府與市場(chǎng)兩個(gè)輪子要向同一方向、為同一目標(biāo)更協(xié)調(diào)地轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)。

一說(shuō)買(mǎi)房，有句老話：第一看地段，第二看地段，第三還是看地段。這里包含的意思就是房地產(chǎn)的區(qū)域特征。三四線城市與一二線城市不同，同線城市，南方北方不同。在高度分化的市場(chǎng)上，不存在包治百病的萬(wàn)靈金丹。成千上萬(wàn)微觀利益主體，在市場(chǎng)上靈活博弈，找到千差萬(wàn)別又各自滿意的供需平衡點(diǎn)，就是去庫(kù)存成交。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)證明，去庫(kù)存，單一行政手段“一刀切”短期也許有效，甚至有奇效，但中長(zhǎng)期很可能形成更多庫(kù)存。因此，房地產(chǎn)去庫(kù)存必須讓市場(chǎng)機(jī)制真正發(fā)揮作用。

讓市場(chǎng)機(jī)制更好地發(fā)揮作用，并非將“政策工具箱”棄置不用。恰恰相反，這首先要更好地發(fā)揮政府特別是地方政府的作用，靈活運(yùn)用各種政策工具。房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在很多問(wèn)題，不少與政策失靈有關(guān)。更好地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，離不開(kāi)更好地發(fā)揮有形之手的作用。尤其是加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，屬于“法定責(zé)任必須為”的范疇，地方政府部門(mén)必須管好。要積極打通商品房市場(chǎng)和棚改安置房，商品房與公租房，商品房和租賃市場(chǎng)，在“三通”的過(guò)程中，讓市場(chǎng)機(jī)制、政策工具更好發(fā)揮去庫(kù)存的協(xié)調(diào)作用。（完）