推論基礎為不出臺重大利好 但承認明年樓市承壓

針對市場傳出“社科院稱明年二季度后房價會出現(xiàn)斷崖式下跌”,北京商報記者第一時間采訪到了《中國住房發(fā)展報告2015-2016》(以下簡稱《報告》)主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛,他直言此前部分人士對該報告的解讀并不準確,這一推論是建立在不出臺重大利好政策的基礎上。

上述爭論的焦點源于昨日中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院與中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布的一則報告。

“做出這個結論的前提是整體經(jīng)濟趨勢沒有顯著變化且不出臺重大的利好政策?！蹦啭i飛解釋,今年商品房銷售增長很快,幾乎逼近了2013年的峰值,改善性需求也得到大幅釋放,無形中給明年的樓市帶來很大壓力。

另一方面,去年多項稅收、貨幣政策帶來的利好也在減弱,綜合以上情況,我們利用相關數(shù)據(jù)推算出明年三季度房價或許會大幅下降。

事實上,這不是業(yè)界第一次對國內(nèi)房地產(chǎn)市場表達悲觀看法。

盡管加上了特定的前提,仍有不少業(yè)內(nèi)專家表達了反對意見。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人士認為,房價出現(xiàn)調(diào)整并不是“斷崖式下跌”,結合統(tǒng)計局數(shù)據(jù),當前房地產(chǎn)市場的確需要去庫存,但并未嚴重到全面過剩。

過去十多年來,我國住房市場的繁榮推動了經(jīng)濟快速增長,促進了地方政府財力進而公共服務水準顯著提升,但作為宏觀經(jīng)濟支柱與地方政府財源住房產(chǎn)業(yè)也承載了過多的壓力。

《報告》認為,在內(nèi)部結構性過剩嚴重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下,如果仍依靠刺激住房市場以維系高房價和經(jīng)濟高增長,勢必降低居民消費水平,加重住房結構過剩。

因而住房市場發(fā)展應與轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式相結合,通過適度藏富于民,實現(xiàn)住房市場與經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。這需要創(chuàng)新住房政策導向,由過度強調(diào)住房市場的經(jīng)濟支柱作用,轉(zhuǎn)向適度強調(diào)住房民生導向,從而降低居民家庭的實際住房負擔。