原標(biāo)題：北京通州商品房“限購(gòu)”升級(jí) 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被抑

　　15日，北京市住建委連夜下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，15日起，已擁有一套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

　　聽(tīng)聞通州將要加碼限購(gòu)政策的消息，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始連夜賣(mài)房。據(jù)媒體報(bào)道，通州區(qū)合生濱江帝景項(xiàng)目選擇在15日晚開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)樓棟不同定價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米到3.8萬(wàn)元/平方米之間，而項(xiàng)目在6月份的價(jià)格還在2.6萬(wàn)元/平方米，直接加價(jià)1萬(wàn)元。

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的整體政策框架下，新政對(duì)通州采取了更高的要求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將明顯被抑制。

　　今年二季度以來(lái)，受京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月通州住宅成交量達(dá)到6200余套，超過(guò)了2014年全年通州的成交量。價(jià)格方面，部分商圈房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅更是已接近20%。

　　“之前通州房?jī)r(jià)的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，限購(gòu)新政出臺(tái)后，通州住房?jī)r(jià)格漲幅有望被抑制。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買(mǎi)住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)導(dǎo)致通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　此次新政的執(zhí)行將大大限制購(gòu)房群體的規(guī)模。2013年的數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬(wàn)人，其中戶籍人口只有68萬(wàn)人，將近一半的人沒(méi)有北京戶口。張大偉認(rèn)為，限購(gòu)收緊至區(qū)級(jí)戶口，或加快通州區(qū)積分落戶政策的落地。

　　今年2月5日，國(guó)家發(fā)改委等11部門(mén)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》及《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》，根據(jù)方案，通州將推進(jìn)積分落戶政策試點(diǎn)，將以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請(qǐng)落戶。