原標(biāo)題：北京住建委：北京房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定 不會(huì)大起大落

　　5月12日，通州一處在建樓盤正在加緊施工。近期相關(guān)部門采取措施，打擊對(duì)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)惡意哄抬房?jī)r(jià)等行為。

　　新京報(bào)訊 （記者馬力）昨日，北京市住建委主任徐賤云做客城市服務(wù)管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)表示，目前北京房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升，屬于恢復(fù)性上漲，將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。同時(shí)，近期相關(guān)部門針對(duì)通州區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)采取嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控等5項(xiàng)措施，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為。

　　恢復(fù)性上漲后房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定

　　徐賤云說(shuō)，從總體來(lái)看，北京當(dāng)前的房屋成交量比較高，但是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，和去年相比是穩(wěn)中有升。“去年北京房?jī)r(jià)總體是下降的，所以今年穩(wěn)中有升我們認(rèn)為是一個(gè)恢復(fù)性的上漲。”

　　他表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)近幾年的調(diào)控，投機(jī)性和投資性的需求基本上被遏制了，市場(chǎng)上基本為自住型和改善的需求，無(wú)論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也比較穩(wěn)定。

　　“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了恢復(fù)性的上漲以后，將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)有大起大落。”徐賤云說(shuō)。

　　投訴曝光較多樓盤重點(diǎn)執(zhí)法

　　徐賤云說(shuō)，從5月份以后，北京東部地區(qū)的商品房成交量增加了不少，但是區(qū)域的整體價(jià)格還是平穩(wěn)的。針對(duì)近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒的城市副中心概念，以及區(qū)域價(jià)格上漲，捂盤惜售的現(xiàn)象出現(xiàn)，相關(guān)部門采取了5項(xiàng)措施應(yīng)對(duì)。

　　首先是嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是商品住房限購(gòu)，以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓非滿五年唯一的住房征收20%所得稅的政策。

　　同時(shí)，加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，會(huì)同屬地部門密切監(jiān)測(cè)通州區(qū)的房屋成交情況和價(jià)格的情況。

　　此外，加大執(zhí)法查處力度，加強(qiáng)在售項(xiàng)目檢查和對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管。重點(diǎn)對(duì)媒體曝光比較多、投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為，有效維護(hù)市場(chǎng)的秩序。加強(qiáng)輿論宣傳和引導(dǎo)，及時(shí)解讀市場(chǎng)，讓老百姓了解市場(chǎng)的實(shí)際情況，謹(jǐn)慎決策。

　　焦點(diǎn)

　　【自住房】

　　最快兩個(gè)月出臺(tái)示范合同

　　昨日有市民提出，目前自住房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，是否會(huì)限制其總價(jià)和單價(jià)？就此徐賤云回應(yīng)，自住房的價(jià)格與它的區(qū)位有關(guān)，也與征收土地的成本相關(guān)。目前沒(méi)有考慮對(duì)自住房的總價(jià)或單價(jià)做一個(gè)非常死的限制規(guī)定。不過(guò)自住房?jī)r(jià)格“原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定”這條規(guī)定將繼續(xù)堅(jiān)持。

　　針對(duì)近期一些購(gòu)房家庭反映的個(gè)別自住房合同問(wèn)題，徐賤云說(shuō)，市住建委在第一時(shí)間約談了相關(guān)開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人，責(zé)成該企業(yè)認(rèn)真研究購(gòu)房人的合理訴求，立即對(duì)合同條款進(jìn)行整改。

　　他表示，市住建委將盡快出臺(tái)自住房的銷售合同示范文本，爭(zhēng)取2到3個(gè)月內(nèi)完成，做到合同文本統(tǒng)一規(guī)范，建立長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，還將組織業(yè)界專家對(duì)自住房等保障房擬簽約的合同文本進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。并加大合同的公開(kāi)力度，今后自住房開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)時(shí)要同步公示銷售合同，征求申購(gòu)家庭的意見(jiàn)，接受社會(huì)和媒體的監(jiān)督。

　　【保障房】

　　大多數(shù)輪候家庭年內(nèi)解決

　　對(duì)于保障房的建設(shè)和分配，徐賤云介紹，目前北京市正在加大工作力度，目標(biāo)是確保今年底完成100萬(wàn)套的籌集建設(shè)任務(wù)。而對(duì)于海淀區(qū)、石景山區(qū)等部分區(qū)縣尚有不少經(jīng)適房或限價(jià)房輪候家庭的情況，他表示各區(qū)縣政府也會(huì)繼續(xù)努力，解決現(xiàn)有輪候家庭的保障房購(gòu)買，至今年年底，絕大部分家庭可以解決。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京今年新開(kāi)工建設(shè)保障房7.5萬(wàn)套，完成了全年10.5萬(wàn)套目標(biāo)的71.9%。同時(shí)，基本建成保障房5.9萬(wàn)套，完成了8萬(wàn)套年竣工計(jì)劃的73.9%。而在整個(gè)“十二五”期間，北京已經(jīng)建設(shè)籌集各類保障房92.8萬(wàn)套，完成了總計(jì)劃100萬(wàn)套的92.8%。

　　【城區(qū)棚改】

　　棚改居民子女可回原地上學(xué)

　　徐賤云介紹，截至7月底，北京的棚戶區(qū)改造已經(jīng)啟動(dòng)了106個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家相關(guān)要求，北京市正在進(jìn)行城市危房和各類城中村的統(tǒng)計(jì)，調(diào)整計(jì)劃，進(jìn)一步加大棚改和城鄉(xiāng)危房改造的力度。

　　今年北京加大中心城區(qū)棚改的力度，而中心城區(qū)又是教育資源相對(duì)較好的區(qū)域，一些棚戶區(qū)家庭擔(dān)心如果拆遷后異地安置，子女入學(xué)是否會(huì)受到影響。

　　針對(duì)這一擔(dān)心徐賤云說(shuō)，目前北京的棚改政策是在具備條件的棚改地區(qū)，原則上要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)居民就地回遷。對(duì)于不具備回遷條件的地區(qū)，居民需要異地安置的，其在目前所在地的各種待遇保持不變。“他們?nèi)匀豢梢曰氐皆瓉?lái)所在的學(xué)區(qū)來(lái)上學(xué)，我們也會(huì)盡最大的可能在新建安置房的地區(qū)創(chuàng)造好的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。”徐賤云說(shuō)。

　　此外他透露，近期北京市正在研究制定政策，棚改的安置房都要做到精裝修交房。

　　【建設(shè)用地】

　　鼓勵(lì)國(guó)企自有用地建保障房

　　針對(duì)近期有媒體質(zhì)疑北京鼓勵(lì)國(guó)企利用自有用地建設(shè)保障房，徐賤云表示，鼓勵(lì)市屬國(guó)有企業(yè)利用自由存量用地建設(shè)保障房，這些房子的產(chǎn)權(quán)房源都面向社會(huì)公開(kāi)配售，不存在福利分房的情況。

　　徐賤云說(shuō)，北京通過(guò)盤活市屬國(guó)有企業(yè)的存量建設(shè)用地，在符合規(guī)劃條件的前提下，建設(shè)經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房，解決本市符合規(guī)定條件的中低收入家庭的住房困難。“這些房源在對(duì)象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說(shuō)，就算是本企業(yè)的員工，也需要參與社會(huì)公開(kāi)的報(bào)名、審核、搖號(hào)、選房的程序，不存在享有任何的優(yōu)惠。”

　　同時(shí)，北京去年出臺(tái)文件，市屬國(guó)有企業(yè)在符合規(guī)劃的前提下，還可以利用自有國(guó)有土地建設(shè)棚戶區(qū)改造用的定向安置住房，專門用于滿足棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民居住需求。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 馬力