近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。那我們面臨要繳納多少稅？

　　中國(guó)主要城市的人均居住面積約為30平米，按3口之家計(jì)算，每套房子約為90平方米。在上海內(nèi)環(huán)、北京五環(huán)內(nèi)，這樣的房子至少在三百萬(wàn)，按現(xiàn)行房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的稅基和稅率計(jì)算，稅基為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7折，1.2%的稅率，合計(jì)一年需繳稅2.52萬(wàn)，合每月2100元。房?jī)r(jià)低的城市每套房的房產(chǎn)稅600~1600元。對(duì)收入一般的居民與退休職工是不小的負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)調(diào)查顯示，中國(guó)家庭的自有住房擁有率高達(dá)89.68%，房產(chǎn)是資產(chǎn)的主要形成，其中經(jīng)濟(jì)并不富裕的低收入與中等以下收入人群占比不小。所以房地產(chǎn)稅向個(gè)人住宅延伸征收的時(shí)候，勢(shì)必會(huì)有大量的免征、減免政策。

　　減免政策是按家庭核算，還是按自然人核算？是按房產(chǎn)面積核定還是按房產(chǎn)總價(jià)核定？房產(chǎn)的計(jì)稅總價(jià)又以何種標(biāo)準(zhǔn)核定，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還是當(dāng)前市場(chǎng)公允價(jià)值？需要反復(fù)研究、聽(tīng)證。

　　從國(guó)家稅務(wù)官員、專(zhuān)家的各種表態(tài)來(lái)看，我國(guó)未來(lái)的房產(chǎn)稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產(chǎn)稅改革應(yīng)該是堅(jiān)持只調(diào)節(jié)高端——重點(diǎn)向高端住房業(yè)主與城市高收入人群征收。從已經(jīng)實(shí)施多年的上海、重慶的房產(chǎn)稅征收情況來(lái)看，房產(chǎn)稅推出應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的，從高端住宅及新增住房為主入手，更具有可操作性。

　　有法律界、稅務(wù)界、媒體提出：希望有關(guān)部門(mén)明確基本生活住房不收稅，但是超過(guò)了基本的標(biāo)準(zhǔn)，就要按照累進(jìn)制來(lái)收稅。這樣不但可以抑制投資投機(jī)性消費(fèi)，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。

　　什么是基本生活住房？有不同的方案：一是認(rèn)為，對(duì)家庭擁有的第一套住房不征收稅，第二套稅率從低；另一種則是按房屋面積計(jì)算，可考慮人均住房面積在40或60平方米以下不征稅，超過(guò)部分才征稅。另有其他方案。

　　難怪近日經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政研究所所長(zhǎng)賈康表示：“對(duì)近年征收房產(chǎn)稅前景不樂(lè)觀”。就是由于征收房產(chǎn)稅關(guān)系到億萬(wàn)家庭的經(jīng)濟(jì)收入與社會(huì)穩(wěn)定，關(guān)系到各個(gè)利益集團(tuán)的博弈。關(guān)系到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰。情況復(fù)雜性超乎想像。

　　綜合國(guó)家與地方政府、學(xué)者、專(zhuān)家的說(shuō)法。筆者得出結(jié)論：房產(chǎn)稅立法勢(shì)在必行，但實(shí)施時(shí)間不確定。很可能是當(dāng)中國(guó)基本完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新，房地產(chǎn)業(yè)不再對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形成重大影響的時(shí)候，房產(chǎn)稅征收政策才會(huì)出臺(tái)。這可能需要五到七年的時(shí)間。