原標(biāo)題：北京不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證 "假贈(zèng)與"避稅行不通

　　本月起，個(gè)人在辦理無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需再向稅務(wù)部門(mén)提交贈(zèng)與公證材料。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局最新發(fā)布的《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》，在本市如辦理一套受益額為300萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，可省去2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用。

　　國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，本月起在辦理個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)，不再要求提交贈(zèng)與公證材料。

　　根據(jù)公告，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。公告中特別指出，此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　記者昨日在北京市方圓公證處網(wǎng)站查詢(xún)到，目前在公證收費(fèi)中，證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為受益額20萬(wàn)元以下的部分按不超過(guò)1.2%收取，超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分按不超過(guò)1%收取，超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分按不超過(guò)0.8%收取。

　　據(jù)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理一套受益額為300萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)時(shí)，個(gè)人需繳費(fèi)：20萬(wàn)×1.2%+30萬(wàn)×1%+250萬(wàn)×0.8%=25400元。也就是說(shuō)，從7月1日開(kāi)始，可以獲準(zhǔn)免稅的個(gè)人辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)可節(jié)省2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)。

　　在二手房交易中，不少購(gòu)房者和業(yè)主用“假贈(zèng)與”的方式代替買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)來(lái)規(guī)避稅收。這次國(guó)家稅務(wù)總局簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與中的免稅手續(xù)，意味著贈(zèng)與的費(fèi)用又有所降低。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉提醒消費(fèi)者，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏悾粌H存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際也未必劃算。

　　“真正意義上的房產(chǎn)贈(zèng)與是比較少的，基本上只有一些老年人會(huì)選擇以贈(zèng)與的方式將房子留給子女。其余的房產(chǎn)贈(zèng)與現(xiàn)象相當(dāng)一部分都是消費(fèi)者為了規(guī)避稅收，或是為了擺脫對(duì)購(gòu)房資格的政策性限制而產(chǎn)生的。” 胡景暉說(shuō)，“通過(guò)‘假贈(zèng)與’來(lái)進(jìn)行‘真買(mǎi)賣(mài)’，一方面雙方都必須承擔(dān)簽訂虛假合同的嚴(yán)重后果，一旦產(chǎn)生糾紛后果不堪設(shè)想，另一方面，由于購(gòu)房者獲得贈(zèng)與房屋的取得成本為零，如果購(gòu)房者欲轉(zhuǎn)手出賣(mài)房屋，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收20%的個(gè)稅，這實(shí)際上為購(gòu)房者增加了以后的負(fù)擔(dān)。”

　　胡景暉表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只有在贈(zèng)與人為三代直系以?xún)?nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，才不需要繳納個(gè)人所得稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈(zèng)人則需要繳納20%的個(gè)稅稅率，反而得不償失。而對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而言，國(guó)家目前已有滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅、滿(mǎn)5年唯一自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策。“在實(shí)際情況中，房產(chǎn)贈(zèng)與未必省錢(qián)，還十分麻煩，用‘假贈(zèng)與’來(lái)避稅是完全不必要的。”實(shí)習(xí)記者 陳雪檸