18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格僅廈門(mén)1城環(huán)比上漲，價(jià)格下跌的城市高達(dá)68個(gè)，超過(guò)2011年年底低谷時(shí)期。與此同時(shí)，二線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)4個(gè)月下降后首次上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期救市尺度加大，政府托市進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)底部形成，促使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生微妙變化，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下探一段時(shí)間，以完成筑底階段。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月新建住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有48個(gè)。8月，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有32個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有37個(gè)。8月，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.2%，最低為下降10.5%。

　　“8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市較多，幾乎可用‘全軍覆滅’一詞形容。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)已步入“過(guò)冷”區(qū)間。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從平均房?jī)r(jià)指數(shù)變化看，已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月下調(diào)，8月新建住宅平均跌幅達(dá)到了0.93%，二手房住宅平均跌幅達(dá)到了0.8%。不僅環(huán)比持續(xù)4個(gè)月下調(diào)，同比也逐漸開(kāi)始接近下調(diào)，同比拐點(diǎn)接近出現(xiàn)。

　　值得注意的是，在價(jià)格下探的同時(shí)，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)也尤為謹(jǐn)慎。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4至8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億元上下徘徊。9月上半月，20大房企僅萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)分別拿地9億元左右，合計(jì)僅拿地18.34億元。

　　張大偉表示，本輪深度調(diào)整基本宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”結(jié)束，雖然因?yàn)槌擎?zhèn)化的推動(dòng)力巨大，樓市可能在將來(lái)還會(huì)有再次上漲的可能。但在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象，但成交價(jià)格可能起碼要到明年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯企穩(wěn)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶日前也表示，雖然中國(guó)發(fā)生全面房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的概率幾乎為零，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，未來(lái)北京的真實(shí)房?jī)r(jià)扣除通貨膨脹因素會(huì)下跌。