國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、研究員宋立16日表示，中國(guó)樓市目前只是階段性調(diào)整，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性下降。

　　宋立是在國(guó)新辦召開(kāi)的創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式吹風(fēng)會(huì)上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。

　　他以2008、2009年例舉，他認(rèn)為，經(jīng)過(guò)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下降后的實(shí)施調(diào)整，現(xiàn)有的房貸等制度已經(jīng)相對(duì)嚴(yán)格健全，當(dāng)前房地產(chǎn)有趨勢(shì)性的下行，但只是階段性的。

　　“價(jià)格一漲就沒(méi)有人買(mǎi)了，價(jià)格一跌就馬上有人買(mǎi)，這不會(huì)是常態(tài)。”宋立總結(jié)現(xiàn)在的樓市情形。

　　宋立指出，中國(guó)的樓市還沒(méi)有到趨勢(shì)性下降的時(shí)候，是因?yàn)槌鞘谢€遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　他表示，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體趨勢(shì)化下降的時(shí)候，城市化率約為60%到70%。而日前中國(guó)公布53.73%的城市化實(shí)則為勞動(dòng)力的城市化率，宋立估測(cè)，按原住人口和舉家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴(yán)格來(lái)算，中國(guó)真正的城市化率大概在38%到39%左右，不超過(guò)40%。因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)外界所說(shuō)的暴跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　在宋立看來(lái)，人們對(duì)樓市的質(zhì)疑態(tài)度來(lái)自于4月份數(shù)據(jù)的出臺(tái)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月CPI數(shù)據(jù)，消費(fèi)、投資、出口“三駕馬車(chē)”數(shù)據(jù)均不樂(lè)觀，CPI重回1%時(shí)代。

　　宋立認(rèn)為，應(yīng)該看經(jīng)濟(jì)實(shí)際增長(zhǎng)情況。他指出，3、4月份的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)值所對(duì)應(yīng)的CPI指數(shù)各不同，在扣除相應(yīng)的CPI后，消費(fèi)實(shí)際是緩慢上升的，內(nèi)需則是回升迅猛的，海關(guān)的相關(guān)數(shù)據(jù)也連續(xù)兩個(gè)月回升。

　　在投資方面，宋林表示，新建項(xiàng)目增加、基礎(chǔ)設(shè)備更新指數(shù)上升、基礎(chǔ)設(shè)施上升等種種現(xiàn)象都標(biāo)明經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在優(yōu)化，不能僅僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)出現(xiàn)下滑，就斷定經(jīng)濟(jì)形勢(shì)失速下行。

　　“中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有那么悲觀，經(jīng)濟(jì)向好的大格局沒(méi)有變化。”宋立說(shuō)。